Статьи
Советы как купить прописку
Прописка была установлена еще законодательством Советского Союза, ее главная функция — контроль миграции населения в пределах территории всего государства. Во времена существования СССР она предполагала обязательную привязку гражданина к определенному постоянному месту проживания. После распада Советского Союза приписка была переименована в регистрацию, которая делится на два вида: регистрация по месту проживания и регистрация по месту пребывания.
Для того чтобы получить прописку необходимо соглашение собственника жилья. Но что делать, если такое соглашение получить не удается? Выход только один – покупка прописки. Естественно, что каждому приезжему гражданину не стоит кричать об этом направо и налево, ведь сегодня существует большое количество специализированных компаний, которые оказывают помощь в покупке прописки приезжим гражданам.
Прописка без согласия собственника
Согласно вступившим в силу упрощенным правилам, чтобы получить прописку без согласия хозяина, необходимо иметь его паспортные данные и заполненное заявление подать через интернет-сайт государственных услуг. На этих сайтах в разделе «личный кабинет» размещены статистические и адресные листки прибытия, которые необходимо заполнить. Выполнил эту несложную процедуру, и временная прописка без ведома собственника уже кармане!
Проблемы с получением прописки
Практически каждый день сотни людей по телефону или же с помощью электронной почты задают множество вопросов, связанных с пропиской или со сложностями её получения. Так уж получается, но большинство из этих вопросов повторяются. Люди хотят узнать, насколько легально можно оформить прописку в Санкт-Петербурге, какие подводные камни существуют и как избежать попадания в лапы мошенников. Поэтому целесообразным будет проведение подробного разбора наиболее часто встречающихся проблем с получением прописки.
Прописка – термин уже давно устаревший. На сегодняшний день под ним следует понимать постоянную регистрацию того или иного лица по месту его жительства. Но, несмотря на тот факт, что термин «прописка» в наше время считается устаревшим, в этой статье он будет использоваться повсеместно, так как гражданам нашей страны он ближе, понятнее и проще воспринимается, нежели длинное словосочетание «постоянная регистрация по месту жительства». К сведению, помимо «постоянной регистрации» есть ещё и «временная регистрация по месту пребывания», которая обычно оформляется на срок, не превышающий двенадцать месяцев.
Для чего нужна постоянная прописка
Согласно Конституции, каждый гражданин имеет право на свободное передвижение на территории РФ, а также по своему усмотрению выбирать место своего проживания. Однако существует ряд законов, которые все же ограничивают желание граждан проживать там, где им хочется, ведь для этого обязательной процедурой является прописка. Существует несколько видов прописки: временная и постоянная. И если с временной регистрацией в России можно без проблем работать и проживать, ведь с предназначением составления договора такого вида прописки все понято, то о постоянной прописки стоит поговорить более подробно. А именно: зачем же все-таки нужна постоянная прописка, и какие преимущества она дает гражданам, оказавшимся на территории РФ?
Сопровождение сделок с недвижимостью
Подписанию контракта купли либо продажи недвижимости предшествуют несколько этапов. Конечно, для агентства недвижимости и для соискателя эти этапы различаются. Для покупателей — это поиски подходящей недвижимости, для риэлторских фирм – поиски клиентов, а также работа согласно договору. Однако, случается, что сделки с недвижимостью завершаются не столь удачно, т.к. и первые, и вторые на 100% не ориентируются в том, что это такое. На сегодняшний день миссия по сопровождению сделок с недвижимостью возложена на юридические фирмы и наша фирма готова предложить вам такие услуги в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Сопровождение сделок с недвижимостью – сокращение риска быть обманутым
Любая сделка с недвижимостью тесно сопряжена с риском, так как стоимость покупаемого либо же отчуждаемого имущества значительна. «Подводных камней» в данном деле возникает большое количество, а всё понять будет по силам лишь профессионалу. Для многих людей сделки с недвижимым имуществом — «тёмный лес», ибо своими силами чересчур сложно либо вообще нереально зарегистрировать имущественные права и выявить риски, подготовить и собрать требуемые документы, да ещё и разумно поступить на каждой стадии сделки. А потому юридическое сопровождение таких сделок – это способ себя оградить от отрицательных последствий, связанных со всевозможными рисками для 2-х сторон сделки, кроме того, это оформление и согласование документов на землю, на объекты, подробные консультации касаемо сделок с недвижимостью и прочие юридические моменты.
Если договор продажи либо покупки объекта и/или земли осуществляется предприятием, имеется вероятность правомерного итога проведения сделки. Большинство компаний в работе пользуются абонентским юридическим обслуживанием, предлагаемым юридическими фирмами, так что благодаря этому они могут уменьшать коммерческие или финансовые риски, оградиться от непродуманных решений, решить возникшие проблемы, касающиеся как сделок с недвижимым имуществом, так и прочих правовых вопросов.
Впрочем, и у юридических, и у частных лиц спорные ситуации, деятельность которых связана со сделкой по недвижимому имуществу, возникают очень часто. Экспертиза договоров, при появлении проблемы, например, в плане правомерности договора, помогает получить представление о соблюдении интересов обеих сторон, определяет, улажены ли вопросы с налогообложением и другие значимые нюансы.
Целиком избежать риска при сделке с недвижимостью почти невозможно, однако свести к минимуму реально, в чём Вам с удовольствием поможет наша фирма.
Что в себя включает юридическое сопровождение сделок?
На вторичном рынке:
- Правовой анализ документов: договоров и документов на квартиру.
- Проверка последовательности отчуждения объекта. Когда очевидно, что сделку вы заключаете не с 1-м хозяином квартиры, надо проверить все сделки, совершенные с объектом недвижимости, так как любой из бывших собственников может обратиться в суд с требованием о признании всех сделок с данным объектом недействительными. Чтобы проверить всю цепочку, надо заказывать из ЕГРП расширенную выписку.
- Проверка продавца. Изначально надо проверить паспорт, никакие иные документы, удостоверяющие личность, тут не годятся. Если остаются сомнения, можно выполнить проверку по базам данных ЗИЦ, ГУВД, МГТС, ЕГРП. Большинство из этих баз недоступны для рядовых граждан.
- Проверка юридической чистоты объекта. Такую проверку провести может лишь профессионал, который имеет солидный судебный опыт. В нашей компании, оказывающей юридическое сопровождение в Петербурге и области, работают такие профессионалы уже давно. На этом этапе надо проверить, нет ли по этому жилому помещению правовых запрещений, нет ли третьих лиц, которые имеют правопритязания на объект.
На первичном рынке:
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью на первичном рынке — это комплексная проверка юридического лица: риэлтерских и девелоперских фирм. Проверку проводят по 5-и главным направлениям:
- Фирменный стиль компании. Сюда входит проверка рекламы и интернет-сайта. Если фирма совершает агрессивную рекламу своих цен, которые сильно ниже рыночных, то это первый сигнал, чтобы задуматься насчёт её надежности.
- Деловая репутация. Проверку деловой репутации начинают с базы «черного списка» девелоперских и риэлторских компаний. Можно ещё проверить директора фирмы и менеджеров.
- Посещение строительной площадки. Можно там пообщаться с агентами, с рабочими, с охраной, оценить готовность недвижимого объекта.
- Проверка офиса компании. Надо проверить уставные, учредительные документы, принадлежность телефонов компании офисному зданию, оценить обстановку в офисе (как слишком дорогая, так и слишком дешевая — подозрительны).
- Экспертиза договоров, разрешительной документации на строительство.
Подробную информацию о сопровождении сделок с недвижимостью вы можете узнать, обратившись к нашим специалистам по телефону, либо задавайте свои вопросы прямо с нашего сайта.
Прописка через Интернет
Постановление правительства от 11 ноября прошлого года существенно упростило регистрацию по месту пребывания граждан России. Теперь прибывающим в Санкт–Петербург или Ленинградскую область гражданам стала доступна регистрация прописки по интернету. Для этого необходимо создать на сайте государственных услуг свой личный кабинет и отправить заявление с указанием персональных данных собственника квартиры.
