Сопровождение сделок с недвижимостью
Подписанию контракта купли либо продажи недвижимости предшествуют несколько этапов. Конечно, для агентства недвижимости и для соискателя эти этапы различаются. Для покупателей — это поиски подходящей недвижимости, для риэлторских фирм – поиски клиентов, а также работа согласно договору. Однако, случается, что сделки с недвижимостью завершаются не столь удачно, т.к. и первые, и вторые на 100% не ориентируются в том, что это такое. На сегодняшний день миссия по сопровождению сделок с недвижимостью возложена на юридические фирмы и наша фирма готова предложить вам такие услуги в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Сопровождение сделок с недвижимостью – сокращение риска быть обманутым
Любая сделка с недвижимостью тесно сопряжена с риском, так как стоимость покупаемого либо же отчуждаемого имущества значительна. «Подводных камней» в данном деле возникает большое количество, а всё понять будет по силам лишь профессионалу. Для многих людей сделки с недвижимым имуществом — «тёмный лес», ибо своими силами чересчур сложно либо вообще нереально зарегистрировать имущественные права и выявить риски, подготовить и собрать требуемые документы, да ещё и разумно поступить на каждой стадии сделки. А потому юридическое сопровождение таких сделок – это способ себя оградить от отрицательных последствий, связанных со всевозможными рисками для 2-х сторон сделки, кроме того, это оформление и согласование документов на землю, на объекты, подробные консультации касаемо сделок с недвижимостью и прочие юридические моменты.
Если договор продажи либо покупки объекта и/или земли осуществляется предприятием, имеется вероятность правомерного итога проведения сделки. Большинство компаний в работе пользуются абонентским юридическим обслуживанием, предлагаемым юридическими фирмами, так что благодаря этому они могут уменьшать коммерческие или финансовые риски, оградиться от непродуманных решений, решить возникшие проблемы, касающиеся как сделок с недвижимым имуществом, так и прочих правовых вопросов.
Впрочем, и у юридических, и у частных лиц спорные ситуации, деятельность которых связана со сделкой по недвижимому имуществу, возникают очень часто. Экспертиза договоров, при появлении проблемы, например, в плане правомерности договора, помогает получить представление о соблюдении интересов обеих сторон, определяет, улажены ли вопросы с налогообложением и другие значимые нюансы.
Целиком избежать риска при сделке с недвижимостью почти невозможно, однако свести к минимуму реально, в чём Вам с удовольствием поможет наша фирма.
Что в себя включает юридическое сопровождение сделок?
На вторичном рынке:
- Правовой анализ документов: договоров и документов на квартиру.
- Проверка последовательности отчуждения объекта. Когда очевидно, что сделку вы заключаете не с 1-м хозяином квартиры, надо проверить все сделки, совершенные с объектом недвижимости, так как любой из бывших собственников может обратиться в суд с требованием о признании всех сделок с данным объектом недействительными. Чтобы проверить всю цепочку, надо заказывать из ЕГРП расширенную выписку.
- Проверка продавца. Изначально надо проверить паспорт, никакие иные документы, удостоверяющие личность, тут не годятся. Если остаются сомнения, можно выполнить проверку по базам данных ЗИЦ, ГУВД, МГТС, ЕГРП. Большинство из этих баз недоступны для рядовых граждан.
- Проверка юридической чистоты объекта. Такую проверку провести может лишь профессионал, который имеет солидный судебный опыт. В нашей компании, оказывающей юридическое сопровождение в Петербурге и области, работают такие профессионалы уже давно. На этом этапе надо проверить, нет ли по этому жилому помещению правовых запрещений, нет ли третьих лиц, которые имеют правопритязания на объект.
На первичном рынке:
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью на первичном рынке — это комплексная проверка юридического лица: риэлтерских и девелоперских фирм. Проверку проводят по 5-и главным направлениям:
- Фирменный стиль компании. Сюда входит проверка рекламы и интернет-сайта. Если фирма совершает агрессивную рекламу своих цен, которые сильно ниже рыночных, то это первый сигнал, чтобы задуматься насчёт её надежности.
- Деловая репутация. Проверку деловой репутации начинают с базы «черного списка» девелоперских и риэлторских компаний. Можно ещё проверить директора фирмы и менеджеров.
- Посещение строительной площадки. Можно там пообщаться с агентами, с рабочими, с охраной, оценить готовность недвижимого объекта.
- Проверка офиса компании. Надо проверить уставные, учредительные документы, принадлежность телефонов компании офисному зданию, оценить обстановку в офисе (как слишком дорогая, так и слишком дешевая — подозрительны).
- Экспертиза договоров, разрешительной документации на строительство.
Подробную информацию о сопровождении сделок с недвижимостью вы можете узнать, обратившись к нашим специалистам по телефону, либо задавайте свои вопросы прямо с нашего сайта.
