Статья: «ДОЛИ.РУ: ВАШЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»
Далеко не каждому в Петербурге повезло иметь собственное жилье. Очень многие живут в съемных комнатах и квартирах. Есть ли у квартиросъемщика право на прописку в снимаемом помещении, как ее оформить, зачем она нужна, как просто и законно получить долю в собственности и о многочисленных нюансах сделок с долями рассказывает директор агентства недвижимости «ДОЛИ.РУ» Игорь Сергеевич Аболемов.
ПОСТОЯННАЯ ПРОПИСКА В ПЕТЕРБУРГЕ? – ЛЕГКО!
— Игорь Сергеевич, расскажите, зачем нужна постоянная прописка? В чем ее преимущества?
— Во-первых, временная прописка (временная регистрация) требует регулярного переоформления. Т. е. чтобы пребывать в Петербурге и области легально, обладателю свидетельства о временной регистрации требуется периодически посещать УФМС и обновлять данное свидетельство. Во-вторых, только постоянная регистрация дает возможность поставить на учет автомобиль и оформить такие нужные каждому документы как полис обязательного медицинского страхования, загранпаспорт и водительское удостоверение.
— И чтобы устроиться на работу, прописка, наверное, тоже нужна?
— Да, при наличии постоянной прописки в Петербурге гораздо проще найти хорошую высокооплачиваемую работу, чем вовсе без прописки (постоянной регистрации) или же со временной пропиской (регистрацией по месту пребывания). Конечно, на какую-то работу можно устроиться и вовсе без прописки, но что это будет за работа? Ведь при прочих равных условиях работодатель предпочтет взять на работу человека с постоянной пропиской в Петербурге или в Ленинградской области, нежели человека с пропиской в другом городе или с временной регистрацией. Почитайте информацию на сайтах с вакансиями: одним из обязательных требований к соискателю является прописка в Петербурге или в Ленобласти. Даже при найме (аренде) жилья наличие постоянной прописки в Петербурге или Ленинградской области является одним из решающих факторов, поскольку хозяева квартир охотнее сдают их тем, у кого есть прописка в Петербурге или Ленинградской области.
— Что может предложить Ваше агентство тем, кто заинтересован в получении прописки в нашем регионе, но не имеет для этого жилой площади?
— Гражданам России, заинтересованным в оформлении прописки в Петербурге или области, мы можем предложить два пути: получить согласие владельца жилья на прописку заинтересованного гражданина на жилплощадь владельца или приобрести долю в квартире. Затратив чуть больше средств и купив долю, Вы получаете не просто штамп в паспорте, но и зарегистрированное в УФРС право пользования жилым помещением, которое подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.
— Что необходимо для оформления прописки через Ваше агентство?
— Достаточно иметь паспорт гражданина РФ и деньги.
— Есть ли особенности при прописке детей?
— Вы можете бесплатно прописывать детей до 18 лет в свою собственность. Кстати, для граждан СНГ и лиц без гражданства свидетельство собственности дает возможность получить вид на жительство, а в дальнейшем паспорт гражданина РФ со штампом о прописке.
— Сколько времени обычно занимает оформление прописки?
— 13 рабочих дней: 10 рабочих дней — регистрация собственности, 3 — сама прописка.
— То есть за несколько дней абсолютно реально стать из гостя города его полноправным жителем?
— Да. И именно полноправным, поскольку штамп постоянной регистрации на территории города и области уравнивает зарегистрированного гражданина в правах с проживающими здесь с рождения.
КВАРТИРОСЪЕМЩИКАМ – законную прописку!
— Рынок арендуемого жилья в Петербурге всегда активен, многие семьи десятилетиями вынуждены снимать квартиры. Где прописаны эти люди? Может ли оформляться прописка в снимаемом жилье?
— Да, действительно, очень многие живут в снятых квартирах, но при этом прописаны по месту жительства лишь некоторые. Хотя квартиросъемщики имеют право быть прописанными на этой площади, и сама процедура такой прописки упрощена поправками в законодательство РФ еще в ноябре 2010 года.
— Почему тогда съемщики не прописываются в съемных квартирах? Может быть, эта бумажная волокита им вовсе не нужна?
— Нет, на самом деле квартиросъемщики, как правило, как раз заинтересованы в прописке: она необходима и при трудоустройстве, и при оформлении различных пособий, и при записи детей в школу и садик. Проблема в том, что собственники жилья не идут на легализацию арендного бизнеса, ведь тогда им придется платить налоги с арендной платы.
— Как же в таком случае зарегистрироваться в съемной квартире человеку, который фактически проживает по данному адресу?
— На самом деле способы, благодаря которым все же можно получить прописку в квартире, взятой в аренду без официального оформления, существуют. Так называемая временная прописка в съемной квартире проходит в три этапа. Сначала составляется договор с арендодателем по поводу регистрации. Этот этап, конечно, самый важный, поскольку главную роль играют человеческий фактор и банальная осведомленность, а чаще – неосведомленность о существующих законах. Второй этап заключается в сборе документов, которые нужно будет предоставить для получения заветной прописки в районный паспортный стол. И третий этап – собственно получение официального свидетельства о временной регистрации в съемной квартире. Причем именно отдельного свидетельства, потому что никаких отметок в паспорт гражданина о временной регистрации по месту пребывания не ставится.
— Казалось бы, процесс регистрации в съемной квартире достаточно прост, однако на деле все оказывается не так легко, и далеко не все договариваются с собственником. Что посоветуете?
— Решать вопрос о возможности временной регистрации в съемной квартире лучше всего до заключения договора найма с ее хозяином. Кстати, наниматель квартиры может потребовать включить условие регистрации в договор.
— И что даст это прописанное в договоре условие? Собственник будет нести какую-то ответственность перед законом?
— Теоретически, гражданин, заинтересованный в съеме квартиры, может обратиться в местный суд, обжаловать действия владельца, который нарушает право на выбор места жительства и пребывания в пределах РФ, и потребовать обязать владельца жилья оказать содействие в оформлении регистрации. Но лучше все-таки договариваться с собственником заранее. Можно, к примеру, посетить юридическую консультацию, в которой хозяин квартиры сможет удостовериться в том, что он не лишится имущества в результате временной регистрации нанимателя.
— Наверное, в поисках собственника, который согласится содействовать нанимателю в оформлении прописки, можно потратить много времени, а ведь, снимая квартиру, мы выбираем, во-первых, все-таки квартиру, которая бы нас устроила, и уже во вторую очередь — все прочие условия.
— Да, самостоятельно найти подходящий вариант не очень просто. Поэтому если Вы ищите жилье с возможностью прописки, то лучше делать это через агентство недвижимости — больше шансов. Владельцы квартир доверяют официальным организациям и компаниям, которые работают под контролем законодательства, и чаще дают согласие на прописку нанимателя в своей собственности.
Подробнее об услугах и ценовой политике агентства недвижимости
«ДОЛИ.РУ» смотрите на сайте www.doly.ru
