СМИ о нас

Покупка – продажа долей в квартире: реально? — ДА!

Наша жизнь богата на события, но не всегда они происходят по тому сценарию, который бы всех устраивал. Например, мама, папа, двое детей или еще несколько членов семьи живут под одной крышей, но в один прекрасный момент повзрослевшие дети могут встать перед необходимостью экстренной продажи своей части наследства — доли в квартире… О нюансах непростых сделок с долями мы побеседовали с ген. директором агентства недвижимости «ДОЛИ.РУ» Игорем Сергеевичем Аболемовым.

• Игорь Сергеевич, Вы руководите агентством недвижимости «ДОЛИ.РУ», которое специализируется на сделках с долями, верно? Почему этот тип сделок выделен среди обычных сделок с недвижимостью? В чем их особенность?

Да, наше агентство специализируется на сделках с долями. Это гражданско-правовые сделки, при которых основным объектом купли – продажи выступает не целая комната, а доля в праве собственности квартиры. Все сделки, будь-то покупка доли квартиры или, наоборот, продажа, являются юридически сложными и часто приводят к конфликтным ситуациям между сособственниками. Для того, чтобы доля в квартире была приобретена правильно с точки зрения действующего законодательства, заинтересованному собственнику необходимо в первую очередь обеспечить соблюдение всех прав других сособственников, имеющих преимущественное право на покупку данной доли в квартирах. Если от собственников, имеющих преимущественное право на покупку, поступил отказ от покупки доли собственности в квартире, то крайне важно данный отказ оформить нотариально, в противном случае законность может быть всегда оспорена в суде.

• А какие трудности чаще всего встречаются во время подготовки сделок с долями?

Как уже говорилось, продажа доли в квартире, в первую очередь связана с получением от других собственников отказа от их преимущественного права на выкуп спорной части квартиры. А доля в квартире очень часто бывает сразу у нескольких человек, и не все готовы идти на компромисс. Поэтому самая большая сложность – найти общий язык с другими собственниками долей в квартире, ведь сделка может быть осуществлена только с их согласия. Чтобы сэкономить свои нервы и время и оградить себя от негативного отношения других сособственников, у которых тоже есть доля в доме или квартире, лучше всего сразу обратиться за помощью в специализированное агентство.

• Расскажите, пожалуйста, какие документы требуются в ходе оформления сделки продажи или покупки доли в квартире?

Конечно, каждый случай особый, и набор документов всегда индивидуален. Но есть и определённый обязательный пакет документов, оформление которых необходимо по ходу сделки:

1. договор о купле-продаже доли в праве собственности в квартире
2. нотариальное свидетельство о соблюдении преимущественного права сособственников или их отказы от преимущественного права
3. согласие супруга или супруги на куплю-продажу, если приобреталось в браке
4. технический и кадастровый паспорта
5. документы, подтверждающие ваши права на долю в квартире
6. при наличии несовершеннолетних детей необходимо получить разрешение органов опеки.

• В чем преимущество Вашего агентства?

Во-первых, мы готовы приложить все усилия для урегулирования отношений со всеми собственниками квартиры. Согласитесь, намного легче купить или продать долю в квартире, когда есть согласие между всеми сособственниками недвижимости.

Во-вторых, сотрудники нашей компании выполняют любые операции, связанные с недвижимым имуществом, в строгом юридическом соответствии. Если ваша доля в квартире требует подготовки комплекта документов, то с этим вопросом также можно обращаться в нашу компанию. Восстановление утраченных документов, подготовка заявлений, доверенностей, проектов договоров купли-продажи – все это наша компания обязуется выполнить в кратчайшие сроки с полным обеспечением безопасности при проведении расчётов по сделкам. При необходимости наши юристы помогут установить порядок пользования квартирой по мировому соглашению или в суде. Кроме того, наши сотрудники смогут обеспечить вам юридическую проверку всех документов на доли жилого дома, подтверждающую их подлинность.

И, в-третьих, мало кто берется за сделки со спорными долями, деятельность же нашей компании нацелена на помощь в продаже за реальные деньги проблемных долей в квартирах. Огромный опыт сотрудников нашей компаний позволяет находить индивидуальный подход к вопросу каждого клиента. Все вместе мы сможем быстро, качественно и на высоком уровне оказать помощь в продаже или покупке доли в квартире. Мы стоим на защите прав граждан, нуждающихся в законном решении их проблем. Наши двери всегда для вас открыты, приходите, звоните, мы уверены, что сможем вам помочь.

• Игорь Сергеевич, большое спасибо за пояснения!