Как и кому можно подарить долю в квартире?

«Долей в квартире», согласно действующему гражданскому законодательству, называют долю лица в праве собственности (общей или долевой) на данную недвижимость.

Такой долей (а равно частью доли), как и любым другим собственным имуществом, лицо имеет право распоряжаться как угодно, в том числе продать или подарить.

Кому можно подарить свою долю или часть доли в квартире?

Подарить принадлежащее ему имущество собственник может кому угодно. Причем не интересуясь мнением на этот счет других собственников квартиры. Договор дарения этим выгодно отличается от купли-продажи, при которой первоочередное право выкупа доли принадлежит сособственникам недвижимого имущества. Поэтому отвечая на вопрос, кому можно подарить долю в квартире, стоит отметить, что адресатами дарственной могут стать как родные и близкие люди (муж, жена, сын, дочь, внуки и пр.) владельца доли, так и абсолютно посторонние ему лица.

Оформление дарственной на долю

Когда даритель и одариваемый решили заключить соответствующую сделку (а юридически дарение считается сделкой), следует обратить внимание на то, как оформить договор дарения на долю в квартире юридически грамотно.

Узнать, как оформить дарение доли квартиры, в том числе приватизированной правильно, можно в агентстве, специализирующемся на сделках с долями (Доли.ру), у специалистов Росреестра или сотрудников МФЦ.

Главное помнить, что:

• договор дарения является безвозмездным;
• одариваемый вправе отказаться от подарка;
• на дарение есть законные ограничения (оно, например, запрещено между юридическими лицами);
• даритель должен быть официально дееспособен.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику?

Многие предпочитают договор дарения составлению завещания. Потому что первый гораздо труднее оспорить в суде, а это иногда принципиально — например, для тех, кто хочет оставить свое имущество конкретному человеку, без выделения обязательных долей и прочих законных формальностей.

Если нужно оформить сделку дарения, предварительно стоит узнать, как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, в том числе несовершеннолетнему. Но сначала выяснить: кого закон относит к «близким родственникам»? А это:

• родственники по прямой (восходящей, нисходящей): родители, дети, бабушки-дедушки;
• братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Что нужно, чтобы подарить долю в квартире несовершеннолетнему?

Если родственник, которому дарится доля в праве собственности на недвижимость, совершеннолетний, процедура дарения и договор ничем не отличаются от стандартных, предусмотренных действующим законодательством. Но как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Если одаряемый не достиг 18 лет, есть некоторые нюансы в оформлении дарственной:

• подписывать договор будет не сам одариваемый, а его законные представители (родители, попечители или опекуны);
• распоряжаться подаренным имуществом ребенок или подросток смогут только тогда, когда станут совершеннолетними или при наличии оснований эмансипации (вступление в брак, заключение трудового договора, пр);
• в договор, помимо данных одариваемого, включаются и данные его законного представителя;
• подобный договор может быть только безвозмездным, никаких услуг или поступков несовершеннолетнего в качестве условий сделки включать в него нельзя.

Многих интересует также вопрос: а может ли несовершеннолетний подарить долю в квартире? Конечно, нет. Государство не считает детей и подростков возможной стороной договора дарения доли в объекте недвижимости. Даже если те хотят подарить свою долю в приватизированной квартире маме или папе. Закон четко оговаривает, что распоряжаться своим имуществом человек может только после совершеннолетия.

Дарственная на долю в ипотечной квартире: возможно ли?

Человек имеет право подарить свою долю в ипотечной квартире дочери, сыну, жене или мужу, но только в том случае, если все условия, предусмотренные договором ипотечного кредитования им выполнены/завершены. То есть заемщик больше ничего не должен банку, а квартира и, соответственно, доля в ней (1/2, 1/3 и т.д.) перешли в его полную законную собственность и больше не являются предметом залога и объектом обременения.

Сделать же дарственную на долю в квартире, которая находится в залоге у банка по действующему договору ипотечного кредитования, невозможно.

Возвращение подаренной доли в квартире

Иногда дарителей интересует, можно ли вернуть подаренную долю квартиры обратно? Законодательство на этот счет (в ст 578 ГК РФ) четко обозначает ситуации, когда даритель вправе отменить документально закрепленное решение о дарении доли. Это возможно, если:

1. Одариваемый покушался на жизнь/здоровье дарителя и/или членов его семьи (если даритель был умышленно лишен жизни одариваемым, требовать отмены договора дарения в суде вправе наследники дарителя).
2. Обращение одариваемого с подаренным имуществом влечет угрозу его (имущества) безвозвратной утраты.
3. Если даритель (ИП или юридическое лицо) заключил договор дарения в нарушение положений закона о банкротстве.
4. Договором дарения также предусмотрено право дарителя на отмену сделки в случае, когда он переживает одариваемого.

Где оформить договор дарения доли квартиры?

Не знаете, как подарить долю в квартире, чтобы все было законно? Ищете, как оформить сделку дарения правильно? Лучше всего обратиться по этому вопросу в агентство, специализирующееся на манипуляциях с частями в собственности объектов недвижимости.

Квалифицированные специалисты Доли.ру готовы дать исчерпывающую и подробную консультацию обратившемуся по любому из профильных вопросов, а также помочь выгодно купить, продать или подарить долю в квартире, грамотно оформить все необходимые документы.