Доля умершего в приватизированной квартире: процедура оформления

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти ее собственника считается сегодня одной из самых распространенных форм наследования. А если наследодателем составлено завещание по этому поводу, процедура вступления в наследство оказывается простой и понятной для наследников.

Но трудности могут возникнуть и тут. Если у завещателя, например, имеются наследники по закону, которые обладают правом на обязательную часть в наследной массе.

Так кто наследует долю в приватизированной квартире по закону? Возможно это дети наследодателя (несовершеннолетние или официально признанные нетрудоспособными); родители пенсионного возраста или на инвалидности; а также супруг/супруга (даже бывшие), находившиеся на его иждивении.

На половину завещанного имущества наследодателя могут также претендовать его жена или муж, если такое имущество будет признано совместным, то есть нажитым в браке.

Возможно ли лишить доли в приватизированной квартире тех, кто не указан в завещании? И как это можно сделать по закону? По-разному или вообще никак, поскольку есть категории граждан, чьи наследные права надежно защищены законодательством, независимо от воли наследодателя.

Как вступить в наследство на долю в приватизированной квартире?

Многих интересует вопрос: как вступить в наследство за умершим и переоформить долю в квартире на жену, ребенка?

Как и любое иное наследование, наследование какой-то доли в приватизированном жилье происходит спустя полгода с момента открытия нотариусом наследственного дела. И к этому времени наследникам необходимо собрать определенный комплект документов, в который входят:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• справка с его последнего места жительства (оттуда, где он был зарегистрирован);
• документы, свидетельствующие о родстве наследника и наследодателя;
• правоустанавливающие бумаги на наследуемую долю в приватизированной квартире;
• справка из УК, выписки из домовой книги, лицевого счета.

Именно такой пакет будет нужен для сопровождения заявления о вступлении в наследство.

Государственная регистрация унаследованной доли в приватизированной квартире

Чаще всего за умершими наследуют, конечно, ближайшие родственники, у которых возникает вопрос: как переоформить долю в квартире на родственника по закону?

Стать полноценным собственником такой доли наследник (он же родственник) сможет только после того, как перешедшее право пройдет регистрацию в соответствующей инстанции.

Государственную регистрацию права на долю умершего в приватизированной квартире осуществляет местное отделение Росреестра. А для того, чтобы пройти необходимую процедуру, предстоит собрать и подать в орган государственной регистрации следующие документы:

• паспорт нового владельца унаследованной доли;
• свидетельство о праве наследования (выданное нотариусом);
• кадастровые документы;
• квитанцию с отметкой об оплате госпошлины.

Наследнику также необходимо написать соответствующее заявление о государственной регистрации.

В установленные законом сроки предоставленная документация будет проверена сотрудниками Росреестра. Далее нужные сведения внесут в государственный реестр, после чего состоится регистрация перехода права.

Налог с доли в приватизированной квартире, полученной по наследству

В связи с недавно внесенными в законодательство изменениями (ст 217 НК РФ), сегодня имущество, перешедшее к новому собственнику в порядке наследования, налогом не облагается. Независимо от того, как делятся доли в приватизированной квартире и кем являются наследники наследодателю — родственниками или посторонними людьми.

Старые нормы, предполагавшие довольно серьезное налоговое обременение на полученное наследство, теперь утратили силу. Но по-прежнему нужно заплатить налог, если собственник решает продать полученную им долю в квартире ранее, чем через 3 года после обретения права собственности на нее по наследству.

Узнать подробности и нюансы, касающиеся доли умершего и, в том числе супружеской доли в приватизированной квартире можно у специалистов агентства Доли.ру. Здесь же обратившихся проконсультируют по вопросу, как отдать свою долю в приватизированной квартире, если есть такая необходимость.